Воскресенье , Октябрь 22 2017
Главная / Новости / Западный административный округ Москвы – комфортный конкурент элитного центра

Западный административный округ Москвы – комфортный конкурент элитного центра

Западный административный округ Москвы – одна из наиболее востребованных локаций для покупателей жилой недвижимости. На данный момент именно ЗАО стал основным конкурентом исторического центра Москвы по объёму ввода элитного жилья. Надо ли ждать дальнейшего роста его популярности? Портал UrbanLook попросил экспертов рынка недвижимости рассказать об основных тенденциях развития района.

Район чиновников и дипломатов

Западный округ – один из престижных и комфортабельных районов столицы и с точки зрения исторически сложившейся городской застройки, транспортной доступности, и в плане обеспеченности социальной и бытовой инфраструктурой. Его статусный имидж складывался на протяжении второй половины XX века, когда в ЗАО предпочитали селиться чиновники и дипломаты.

«Респектабельный характер района притягивает и сейчас к себе состоятельных горожан, для которых важен комфорт проживания, и это сильно выделяет округ среди своих соседей по составу проживающей в нем аудитории».

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point

«Респектабельный характер района притягивает и сейчас к себе состоятельных горожан, для которых важен комфорт проживания, и это сильно выделяет округ среди своих соседей по составу проживающей в нем аудитории».

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

«Респектабельный характер района притягивает и сейчас к себе состоятельных горожан, для которых важен комфорт проживания, и это сильно выделяет округ среди своих соседей по составу проживающей в нем аудитории».

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

«Респектабельный характер района притягивает и сейчас к себе состоятельных горожан, для которых важен комфорт проживания, и это сильно выделяет округ среди своих соседей по составу проживающей в нем аудитории».

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


В районе преобладают проекты бизнес-класса (60% от общего числа новостроек). Объекты премиум-класса составляют 10% от общего объема предложения. В настоящее время рынок первичной жилой недвижимости ЗАО представлен 22 комплексами с квартирами и апартаментами разных классов.

Начиная с 2015 года на рынок ЗАО  стали массово выходить жилые комплексы массового сегмента. С начала  года в районе стартовали продажи в 11 проектах, среди которых 7 ЖК – массового сегмента, 3 проекта – бизнес-класса, 2 проекта – элитного сегмента.

Среди ключевых новых объектов стоит отметить ЖК «Лучи» и «Мещерский лес». Это крупнейшие проекты комплексного освоения территории площадью более 500 000 кв.м, строящиеся на территории бывших промышленных зон. Еще один примечательный проект уже бизнес-класса – ЖК «Фили Парк». Самый дорогой из представленных в ЗАО объектов – элитный малоэтажный комплекс «Снегири эко», который возводится на берегу Мосфильмовского пруда, где средняя стоимость квадратного метра в некоторых корпусах доходит до 960 300 руб. Наиболее доступный в округе по цене – ЖК «Петра Алексеева, 12А», где квартиры предлагаются по цене от 140 160 руб./м2. К ключевым проектам также можно отнести «Воробьев дом», «Фили град», «Лобачевский», «Мичурино-Запад», «Match Point».

 

Три ценовые тенденции в одном районе

Средневзвешенная цена квадратного метра в ЗАО на первичном рынке по итогам июля  составляет 220,1 тыс. руб. (без учета элитных объектов). Уровень средневзвешенной цены упал на 12% по сравнению с июнем 2016 года ввиду того, что на рынок вышел большой объем жилья комфорт класса. По сравнению с началом года уровень средневзвешенной цены кв. м в ЗАО увеличился на 5%.

Если говорить о строящихся новостройках, Западный административный округ Москвы сегодня можно разделить на четыре ценовые зоны. Округ очень разнородный, и под каждый класс недвижимости в нем есть свои локации. Первая, наиболее дорогая – в районе улицы Мосфильмовская. Вторая, с ценами пониже, представлена в районе Филевского парка. Третья – это новостройки в районах Можайский и Очаково-Матвеевское, где востребовано жилье категорий эконом-комфорт. И, наконец, самое доступное жилье представлено за МКАД, в районе Солнцево.

Евгений Сандлер, коммерческий директор Группы компаний INGRAD

Если говорить о строящихся новостройках, Западный административный округ Москвы сегодня можно разделить на четыре ценовые зоны. Округ очень разнородный, и под каждый класс недвижимости в нем есть свои локации. Первая, наиболее дорогая – в районе улицы Мосфильмовская. Вторая, с ценами пониже, представлена в районе Филевского парка. Третья – это новостройки в районах Можайский и Очаково-Матвеевское, где востребовано жилье категорий эконом-комфорт. И, наконец, самое доступное жилье представлено за МКАД, в районе Солнцево.

Евгений Сандлер, коммерческий директор Группы компаний INGRAD

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Если говорить о строящихся новостройках, Западный административный округ Москвы сегодня можно разделить на четыре ценовые зоны. Округ очень разнородный, и под каждый класс недвижимости в нем есть свои локации. Первая, наиболее дорогая – в районе улицы Мосфильмовская. Вторая, с ценами пониже, представлена в районе Филевского парка. Третья – это новостройки в районах Можайский и Очаково-Матвеевское, где востребовано жилье категорий эконом-комфорт. И, наконец, самое доступное жилье представлено за МКАД, в районе Солнцево.

Евгений Сандлер, коммерческий директор Группы компаний INGRAD

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Если говорить о строящихся новостройках, Западный административный округ Москвы сегодня можно разделить на четыре ценовые зоны. Округ очень разнородный, и под каждый класс недвижимости в нем есть свои локации. Первая, наиболее дорогая – в районе улицы Мосфильмовская. Вторая, с ценами пониже, представлена в районе Филевского парка. Третья – это новостройки в районах Можайский и Очаково-Матвеевское, где востребовано жилье категорий эконом-комфорт. И, наконец, самое доступное жилье представлено за МКАД, в районе Солнцево.

Евгений Сандлер, коммерческий директор Группы компаний INGRAD

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Эксперты отмечают, что  ЗАО в последние годы наблюдается разнонаправленная ценовая тенденция. К примеру, по данным, приведённым  управляющим партнером «Метриум Групп» Марией Литинецкой, в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра составила по итогам первого полугодия 2016 года 167 100 рублей, что на 6% ниже, чем год назад и на 12% ниже, чем в начале 2015 года. Снижение цен связано с массовым выходом новых проектов по демпинговым ценам, а также проектов за пределами МКАД, считает эксперт.

В бизнес-классе первичного рынка ЗАО ситуация обратная, отмечает Мария Литинецкая. Средняя стоимость квадратного метра по итогам первого полугодия 2016 года составила 211 415 рублей, что на 7% выше, чем год назад и на 3% выше, чем в начале 2015 года. Данная тенденция связана с выходом проекта с отделкой, что скорректировало среднюю стоимость.

В элитном сегменте недвижимости ЗАО стоимости квадратного метра выросла еще больше: по итогам первого полугодия 2016 года средняя цена квадратного метра составила 558 872 тыс. рублей, что на 32% выше, чем год и полтора года назад. По мнению Марии Литинецкой, это связано с двумя факторами. Во-первых, валютными колебаниями, поскольку ряд проектов номинировался в долларах, а во-вторых «вымыванием» самых бюджетных предложений в ЖК «Воробьев дом».

 

Социальная инфраструктура, старая и новая

По программе развития Западного округа, согласно данным, опубликованным на  сайте Стройкомплекса Москвы, до конца 2018 года в Западном округе запланировано строительство 57 жилых домов, 7 детских садов, 11 объектов физкультуры и спорта, 6 школ и 3 объектов здравоохранения, 5 гостиниц, 15 объектов торговли и услуг и 14 храмов.

«Никаких серьезных проблем с социальной инфраструктурой в ЗАО нет. Район уже не новый, поэтому жители давно обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками и пр. Единственное «темное пятно» находится в районе Очаково-Матвееевское, на территории которого размещено сразу несколько крупных промзон и не столь развито жилое строительство».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

«Никаких серьезных проблем с социальной инфраструктурой в ЗАО нет. Район уже не новый, поэтому жители давно обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками и пр. Единственное «темное пятно» находится в районе Очаково-Матвееевское, на территории которого размещено сразу несколько крупных промзон и не столь развито жилое строительство».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

«Никаких серьезных проблем с социальной инфраструктурой в ЗАО нет. Район уже не новый, поэтому жители давно обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками и пр. Единственное «темное пятно» находится в районе Очаково-Матвееевское, на территории которого размещено сразу несколько крупных промзон и не столь развито жилое строительство».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

«Никаких серьезных проблем с социальной инфраструктурой в ЗАО нет. Район уже не новый, поэтому жители давно обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками и пр. Единственное «темное пятно» находится в районе Очаково-Матвееевское, на территории которого размещено сразу несколько крупных промзон и не столь развито жилое строительство».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Западный административный округ также известен своими объектами спортивной инфраструктуры, среди которых Гребной канал и велотрек в Крылатском, Дворец водного спорта «Фили»  и дворец «Крылья Советов». К концу 2019 года в округе на ул. Василисы Кожиной появится новейшая волейбольная арена для спортивного общества «Динамо».

 

Мечты о метро

По мнению экспертов, ЗАО не отличается хорошей транспортной доступностью, что связано со сравнительно небольшим количеством станций метро на территории. Однако ситуация кардинально изменится вместе с продлением в 2016-2017 гг. Калининско-Солнцевской линии. Особенно важно то, что улучшится транспортная доступность именно «замкадных» районов. Пока же в качестве альтернативы жители ЗАО пользуются пригородным железнодорожным сообщением Киевского направления.

«Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная… Округ обеспечен четырьмя линиями Московского метрополитена, однако, стоит отметить, что некоторые отдаленные районы округа, особенно те, которые находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, не имеют станции метро.

В ближайшем будущем ситуация, возможно, изменится, так как на данный момент ведется строительство новой ветки метро, конечная станция которой будет расположена в д. Рассказовка. Кроме того, по территории округа пройдет Московское малое кольцо железной дороги, что облегчит дорожно-транспортную ситуацию»

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».

«Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная… Округ обеспечен четырьмя линиями Московского метрополитена, однако, стоит отметить, что некоторые отдаленные районы округа, особенно те, которые находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, не имеют станции метро.

В ближайшем будущем ситуация, возможно, изменится, так как на данный момент ведется строительство новой ветки метро, конечная станция которой будет расположена в д. Рассказовка. Кроме того, по территории округа пройдет Московское малое кольцо железной дороги, что облегчит дорожно-транспортную ситуацию»

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

«Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная… Округ обеспечен четырьмя линиями Московского метрополитена, однако, стоит отметить, что некоторые отдаленные районы округа, особенно те, которые находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, не имеют станции метро.

В ближайшем будущем ситуация, возможно, изменится, так как на данный момент ведется строительство новой ветки метро, конечная станция которой будет расположена в д. Рассказовка. Кроме того, по территории округа пройдет Московское малое кольцо железной дороги, что облегчит дорожно-транспортную ситуацию»

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

«Транспортная ситуация в Западном административном округе оценивается как удовлетворительная… Округ обеспечен четырьмя линиями Московского метрополитена, однако, стоит отметить, что некоторые отдаленные районы округа, особенно те, которые находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, не имеют станции метро.

В ближайшем будущем ситуация, возможно, изменится, так как на данный момент ведется строительство новой ветки метро, конечная станция которой будет расположена в д. Рассказовка. Кроме того, по территории округа пройдет Московское малое кольцо железной дороги, что облегчит дорожно-транспортную ситуацию»

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость».

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Кроме того, уже завершена масштабная реконструкция одной из главных артерий округа – Можайского шоссе, в рамках которой появилась бессветофорная шестиполосная эстакада и парковки под ней на более чем 1500 машиномест; ведутся работы по проектированию Южного и строительству Северного дублера Кутузовского проспекта (последний начнут возводить уже в 2017 году). Также строится Север-Западная хорда, которая протянется от Сколковского шоссе по улицам Витебская, Кубинка, Боженко, Ярцевская, Крылатская  (в мае было открыто движение по эстакадам на пересечении Рябиновой ул. с Троекуровским проездом). С запуском Хорды сильно разгрузятся вылетные магистрали округа и появится удобное сообщение между западными и северо-восточными районами города.

 

Свежий ветер с окраин

В целом ЗАО можно смело назвать благоприятным с точки зрения экологии округом, считают специалисты рынка недвижимости. Благодаря розе ветров воздушные массы поступают из области, а не центра города. Кроме того, здесь располагается сразу несколько крупных рекреационных зон, среди которых заказник «Долина реки Сетунь», парк «Фили», часть парка «Крылатское», Тропаревский лесопарк.

«Экологическая ситуация в ЗАО считается одной из самых благоприятных в городе. В первую очередь данный факт связан с розой ветров: обычно ветер дует на восток, забирая часть вредных веществ. Зеленые массивы занимают около 25 %  территории округа. Главной экологической проблемой является загрязнение воздуха выхлопными газами вблизи оживленных трасс».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

«Экологическая ситуация в ЗАО считается одной из самых благоприятных в городе. В первую очередь данный факт связан с розой ветров: обычно ветер дует на восток, забирая часть вредных веществ. Зеленые массивы занимают около 25 %  территории округа. Главной экологической проблемой является загрязнение воздуха выхлопными газами вблизи оживленных трасс».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

«Экологическая ситуация в ЗАО считается одной из самых благоприятных в городе. В первую очередь данный факт связан с розой ветров: обычно ветер дует на восток, забирая часть вредных веществ. Зеленые массивы занимают около 25 %  территории округа. Главной экологической проблемой является загрязнение воздуха выхлопными газами вблизи оживленных трасс».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

«Экологическая ситуация в ЗАО считается одной из самых благоприятных в городе. В первую очередь данный факт связан с розой ветров: обычно ветер дует на восток, забирая часть вредных веществ. Зеленые массивы занимают около 25 %  территории округа. Главной экологической проблемой является загрязнение воздуха выхлопными газами вблизи оживленных трасс».

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


«Ложкой дегтя» стал также район Очаково-Матвеевское, где находятся завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос», пиво-безалкогольный комбинат «Очаково», Очаковский молочный завод, а также ТЭЦ-25. Однако в сравнении с другими округами столицы ЗАО, бесспорно, в числе лидеров по экологической ситуации. Среди самых лучших «зеленых» районов ЗАО стоит отметить Крылатское, Ново-Переделкино, Тропарёво-Никулино.

 

«Элитность» в ущерб доступности

Одной из главных проблем в развитии рынка жилой недвижимости ЗАО эксперты считают  условное деление округа МКАДом по типам застройки. Условно говоря, в пределах МКАД чаще всего встречаются небольшие проекты с монолитным домостроением. За МКАД строятся жилые комплексы на сотни тысяч квадратных метров, причем речь идет в основном о панельных домах, пусть и новых серий.

«На мой взгляд, стоит уходить от данного «деления» и строить за МКАД как крупные, так и небольшие проекты, развивать, в том числе монолитное домостроение в более отдаленных от центра районах».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

«На мой взгляд, стоит уходить от данного «деления» и строить за МКАД как крупные, так и небольшие проекты, развивать, в том числе монолитное домостроение в более отдаленных от центра районах».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fzapadnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-komfortnyj-konkurent-elitnogo-centra%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

«На мой взгляд, стоит уходить от данного «деления» и строить за МКАД как крупные, так и небольшие проекты, развивать, в том числе монолитное домостроение в более отдаленных от центра районах».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

«На мой взгляд, стоит уходить от данного «деления» и строить за МКАД как крупные, так и небольшие проекты, развивать, в том числе монолитное домостроение в более отдаленных от центра районах».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Ещё одной проблемой стал тот факт, что в ЗАО представлено небольшое количество проектов комфорт класса, так как большинство застройщиков предпочитают возводить жилые дома повышенной комфортности по причине элитарности округа. Получается, что проживание в округе недоступно для людей со средним доходом.

Похожие статьи:

Не забудь поделиться с друзьями: