Среда , Ноябрь 22 2017
Главная / Новости / Северный административный округ Москвы: рай с промзонами для бизнес-класса

Северный административный округ Москвы: рай с промзонами для бизнес-класса

По престижности Северный административный округ входит в тройку наиболее популярных локаций Москвы за Третьим транспортным кольцом. В числе основных преимуществ района – развитая транспортная инфраструктура, в том числе система общественного транспорта, а также значительное количество новых жилых проектов. К недостаткам локации многие эксперты относят экологическую ситуацию, которая не слишком благоприятна из-за наличия нескольких промзон.

Будущее жильё вместо нынешних промзон

На данный момент, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки»,  объем предложения на рынке первичного жилья в САО составляет 326,2 тыс. кв.м, что на 11,2% больше, чем было в 2015 году (293,4 тыс. кв.м). При этом 66,9% предложения относится к бизнес-классу, 31,4% — к комфорт-классу и 1,7% к эконом-классу. Если судить по абсолютным цифрам, то за последний год эконом-класс снизился сразу на 71%,  комфорт-класс увеличился на 83%, а бизнес-класс остался на прежнем уровне. Несмотря на общий рост объемов предложения в САО на 11,2%, его доля в структуре предложения «старой» Москвы сократилась в период сентябрь 2015 – сентябрь 2016  с 15,5% до 13,9%.

Я считаю, что оптимальный формат для строительства жилья в Северном административном округе – бизнес-класс. Если строить в этой части города дома эконом-класса, они будут проигрывать по цене аналогичным проектам в других локациях, массовый сегмент более уместен на востоке и юго-востоке, там стоимость новостроек ниже и покупатели гонятся за ценой. А север традиционно престижное направление, и это отражается на ценнике. Бизнес- и премиум-строительство возможно в центральных районах Северного округа: Аэропорт, Беговой, Савеловкий, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED

Я считаю, что оптимальный формат для строительства жилья в Северном административном округе – бизнес-класс. Если строить в этой части города дома эконом-класса, они будут проигрывать по цене аналогичным проектам в других локациях, массовый сегмент более уместен на востоке и юго-востоке, там стоимость новостроек ниже и покупатели гонятся за ценой. А север традиционно престижное направление, и это отражается на ценнике. Бизнес- и премиум-строительство возможно в центральных районах Северного округа: Аэропорт, Беговой, Савеловкий, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Я считаю, что оптимальный формат для строительства жилья в Северном административном округе – бизнес-класс. Если строить в этой части города дома эконом-класса, они будут проигрывать по цене аналогичным проектам в других локациях, массовый сегмент более уместен на востоке и юго-востоке, там стоимость новостроек ниже и покупатели гонятся за ценой. А север традиционно престижное направление, и это отражается на ценнике. Бизнес- и премиум-строительство возможно в центральных районах Северного округа: Аэропорт, Беговой, Савеловкий, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Я считаю, что оптимальный формат для строительства жилья в Северном административном округе – бизнес-класс. Если строить в этой части города дома эконом-класса, они будут проигрывать по цене аналогичным проектам в других локациях, массовый сегмент более уместен на востоке и юго-востоке, там стоимость новостроек ниже и покупатели гонятся за ценой. А север традиционно престижное направление, и это отражается на ценнике. Бизнес- и премиум-строительство возможно в центральных районах Северного округа: Аэропорт, Беговой, Савеловкий, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


По мнению начальника управления продаж TEKTA GROUP Романа Строилова, на сегодняшний день Северный административный округ —  один из самых перспективных в Москве для развития жилищного строительства. Во-первых, он отличается  небольшой плотностью населения, во-вторых, здесь активно ведется снос старого жилого фонда и идёт активное строительство современных зданий, что делает его привлекательным  для покупки нового комфортного жилья.

По нашим наблюдениям особым спросом в этом районе пользуются большие, семейные форматы квартир. Жители САО любят свой район и предпочитают приобретать жилье в своей локации —  в основном, под расширение или с целью повышения класса.

Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»

По нашим наблюдениям особым спросом в этом районе пользуются большие, семейные форматы квартир. Жители САО любят свой район и предпочитают приобретать жилье в своей локации —  в основном, под расширение или с целью повышения класса.

Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

По нашим наблюдениям особым спросом в этом районе пользуются большие, семейные форматы квартир. Жители САО любят свой район и предпочитают приобретать жилье в своей локации —  в основном, под расширение или с целью повышения класса.

Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

По нашим наблюдениям особым спросом в этом районе пользуются большие, семейные форматы квартир. Жители САО любят свой район и предпочитают приобретать жилье в своей локации —  в основном, под расширение или с целью повышения класса.

Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Ситуация с новостройками довольно неоднородная, здесь можно встретить жильё разных категорий, что обусловлено престижностью районов, в которых они находятся. К наиболее престижным районам САО можно отнести Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой, к менее престижным — Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино.  Соответственно, в более престижных районах, располагающихся ближе к центру столицы, находятся комплексы бизнес- и элит-классов,  а в менее благоприятных, располагающихся ближе ко МКАД — комфорт и эконом.

Исторически в САО большое количество бывших промышленных зон. В соответствии с программой мэра по редевелопменту и выводу промышленности за пределы города данные площади неизбежно в самое ближайшее время будут преобразованы в новые жилые районы.

По данным консалтингового центра Est-a-Tet, средневзвешенная цена квадратного метра в III квартале 2015 года была 238,4 тыс. рублей, в 2016 году по итогам III квартала составила 250,2 тыс. рублей. Прирост составляет 5%. Средний бюджет предложения в III квартале 2015 года был равен 14,9 млн. рублей, за год прирост составил 23% и по итогам III квартала 2016 года составляет 18,3 млн рублей.

Динамика цен на первичное жилье очень разнится в зависимости от конкретного проекта, от его успешности и от стратегии продаж конкретного застройщика. Есть проекты, где цены остаются неизменными уже почти год, и проекты, где цены меняются дольно часто.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

Динамика цен на первичное жилье очень разнится в зависимости от конкретного проекта, от его успешности и от стратегии продаж конкретного застройщика. Есть проекты, где цены остаются неизменными уже почти год, и проекты, где цены меняются дольно часто.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Динамика цен на первичное жилье очень разнится в зависимости от конкретного проекта, от его успешности и от стратегии продаж конкретного застройщика. Есть проекты, где цены остаются неизменными уже почти год, и проекты, где цены меняются дольно часто.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Динамика цен на первичное жилье очень разнится в зависимости от конкретного проекта, от его успешности и от стратегии продаж конкретного застройщика. Есть проекты, где цены остаются неизменными уже почти год, и проекты, где цены меняются дольно часто.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Вторичное жилье в САО – это, по словам Елены Смаковской, в основном, жилой фонд 70-х годов, поэтому новостройки в этом районе существенно дороже вторичного жилья. Также в связи с востребованностью комфорт-класса средняя цена на новостройки этого класса довольно высока по сравнению с другими районами Москвы.

Метро и пробки

Транспортную доступность САО эксперты оценивают как неоднородную. По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгия Новикова, хорошо транспортом обеспечены западная и южная часть, так как есть связь с центром сразу тремя ветками метро – Замоскворецкая, Таганско-Краснопресненская и Серпуховско-Тимирязевская, а также МЦК. К тому же в 2017-2019 годах Люблинско-Дмитровская линия метро дойдет в районы, не имеющие метро на данный момент, — Бескудниковский, Дегунино (пройдет вдоль Дмитровского шоссе от  Петровско-Разумовской до Селигерской и далее на север) и метро в Ховрино до одноименной станции. В конце 2016 – начале 2017 года откроется первая очередь транспортно-пересадочного контура метро, часть которого пройдет по САО, что позволит делать пересадку с Замоскворецкой на Таганско-Краснопресненскую линию и доезжать в частности до Сити, минуя центр и кольцевую линию.

Для автомобилистов ситуация складывается по-разному – реконструировали Ленинградку с Волоколамской, что предоставляет связь спальных районов с центром. К тому же реконструировали и открыли Алабяно-балтийский тоннель, что улучшило связь внутри округа, а также с соседними округами.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Для автомобилистов ситуация складывается по-разному – реконструировали Ленинградку с Волоколамской, что предоставляет связь спальных районов с центром. К тому же реконструировали и открыли Алабяно-балтийский тоннель, что улучшило связь внутри округа, а также с соседними округами.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Для автомобилистов ситуация складывается по-разному – реконструировали Ленинградку с Волоколамской, что предоставляет связь спальных районов с центром. К тому же реконструировали и открыли Алабяно-балтийский тоннель, что улучшило связь внутри округа, а также с соседними округами.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Для автомобилистов ситуация складывается по-разному – реконструировали Ленинградку с Волоколамской, что предоставляет связь спальных районов с центром. К тому же реконструировали и открыли Алабяно-балтийский тоннель, что улучшило связь внутри округа, а также с соседними округами.

Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


В остальных местах наблюдается напряженная транспортная ситуация, причем как для автомобилистов, так и для жителей, которые пользуются общественным транспортом. Однако до 2021 г. в САО планируется открытие как минимум двух станций метро, что благоприятным образом скажется на транспортной ситуации района, а также повлияет на стоимость жилья.

Проверенная «социалка» прежних времён

САО — это район Москвы с уже сложившейся социальной инфраструктурой. Новые жилые комплексы, в свою очередь, дополняют имеющийся инфраструктурный набор новыми детскими садами, школами, спортивными и культурными центрами.

Социальная  инфраструктура развита в округе хорошо — по спортивным и образовательным объектам он занимает лидирующие позиции. Важно, что это уже действующие, а не проектируемые объекты. Кроме того, многие новые жилые комплексы обеспечены собственными объектами инфраструктуры.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

Социальная  инфраструктура развита в округе хорошо — по спортивным и образовательным объектам он занимает лидирующие позиции. Важно, что это уже действующие, а не проектируемые объекты. Кроме того, многие новые жилые комплексы обеспечены собственными объектами инфраструктуры.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Социальная  инфраструктура развита в округе хорошо — по спортивным и образовательным объектам он занимает лидирующие позиции. Важно, что это уже действующие, а не проектируемые объекты. Кроме того, многие новые жилые комплексы обеспечены собственными объектами инфраструктуры.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Социальная  инфраструктура развита в округе хорошо — по спортивным и образовательным объектам он занимает лидирующие позиции. Важно, что это уже действующие, а не проектируемые объекты. Кроме того, многие новые жилые комплексы обеспечены собственными объектами инфраструктуры.

Роман Строилов, начальник управления продаж TEKTA GROUP

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


В 2015 году в округе были открыты 2 школы + 5 детских дошкольных учреждений. В 2016-2018 дополнительно планируется построить 3 школы + 6 детских садов.

Промзоны и парки

В САО сосредоточено большое количество парков и водоемов, что положительно влияет на экологию района. Все они благоустроены и доступны для жителей. Здесь расположен большой парк Головинские пруды с лодочной станцией, велосипедными дорожками и местами для пикников, парк Покровское-Стрешнево, парк Дружбы. Неподалёку находится Химкинское водохранилище с  уникальным пляжным комплексом, включающим рестораны, кафе и яхтенный клуб.

Наиболее зеленые районы САО – Тимирязевский и Левобережный, что связано с находящимися в этих районах парками. В некоторых районах САО расположены промзоны, однако с учетом тенденции последних лет имеет смысл ожидать в дальнейшем на их месте жилой застройки.

Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet 

Наиболее зеленые районы САО – Тимирязевский и Левобережный, что связано с находящимися в этих районах парками. В некоторых районах САО расположены промзоны, однако с учетом тенденции последних лет имеет смысл ожидать в дальнейшем на их месте жилой застройки.

Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet 

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fsevernyj-administrativnyj-okrug-moskvy-raj-s-promzonami-dlya-biznes-klassa%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Наиболее зеленые районы САО – Тимирязевский и Левобережный, что связано с находящимися в этих районах парками. В некоторых районах САО расположены промзоны, однако с учетом тенденции последних лет имеет смысл ожидать в дальнейшем на их месте жилой застройки.

Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet 

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Наиболее зеленые районы САО – Тимирязевский и Левобережный, что связано с находящимися в этих районах парками. В некоторых районах САО расположены промзоны, однако с учетом тенденции последних лет имеет смысл ожидать в дальнейшем на их месте жилой застройки.

Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet 

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Положительной экологической ситуации в САО способствует и направленная с северо-запада на юго-восток роза ветров, и большое количество городских парков, бульваров, зон отдыха. Исторически САО – очень зеленый район. Вывод оставшихся промышленных зон из района позволит вывести его на первое место по экологической ситуации.

Впрочем, пока на экологию САО оказывают негативное влияние как промышленные предприятия, так и автомобили, стоящие в пробках на Ленинградском и Дмитровском шоссе.

 

Похожие статьи:

Не забудь поделиться с друзьями: