Вторник , Август 22 2017
Главная / Новости / Ольга Барабанова: семь нот гармонии идеального жилья

Ольга Барабанова: семь нот гармонии идеального жилья

Отношение покупателей к понятию «жилье» за последние несколько лет поменялось кардинально.  Стандарты жилой недвижимости постоянно повышаются, и  сегодня, когда рынок переживает весьма болезненную трансформацию в «рынок покупателя», девелоперу как никогда важно постоянно держать руку на пульсе актуальных требований и трендов.  Как бы утопична не была идея об «идеальном жилье», девелопер обязан стремиться к ней. Иначе к моменту завершения стройки  предложение уже  устареет (а, следовательно, потеряет в цене). Не претендуя на истину, мы постарались систематизировать требования покупателей и вывели для себя «7 нот успеха» жилой недвижимости комфорт-класса. Итак, об актуальных трендах.
  1. «Кухни» становятся «столовыми»
Время 6-метровых кухонь уходит в историю, и это логично.  Ментальность русского человека такова, что большую часть времени дома мы находимся на кухне. Задача девелопера — помочь покупателю «вписать» это помещение в его «систему координат». Столовая, уголок отдыха, место, где комфортно за чаем общаться с семьей и гостями, где маленький ребенок может поиграть в игрушки,  в то время пока мама готовит обед, где можно, не мешая семье, поработать в ночное время (хорошая фраза «работа должна оставаться на работе», но по факту все мы регулярно что-то доделываем дома). Следовательно, площадь столовой должна быть не меньше  12–14 кв. м., а  в идеале  20–30.
  1. «Комнаты» становятся «спальнями»
Из спальни убирается  все, чего в спальне быть не должно — рабочее место, шкафы, тумбочки и т.п.  «Лишите меня шкафов» — таково актуальное требование покупателей. Гардеробная стала обязательным  условием любой квартиры. И лучше, чтобы их было две. Например, в ЖК «Рассказово» мы протестировали решение с двумя гардеробными: в одну — доступ из входной группы, в другую — из спальни: покупателями оно воспринято на «ура».  Итак, в самой спальне остается кровать с прикроватными столиками, пеньюар, телевизор-плазма, и ее площадь уменьшается до 12 кв. м. Я думаю, в перспективе площадь стандартной спальни станет еще меньше, как это сегодня происходит в Европе. Кстати, исследования подтверждают: сон становится более качественным, если спальню использовать только для сна.
  1. Дополнительный санузел не роскошь
Мы видим, что люди отказываются от раздельного санузла, а гостевой санузел появляется уже не только в «трешках», но и в двухкомнатных квартирах, поэтому в большинстве предложений мы предусматриваем возможность такого решения.  Кроме того, набирает популярность совмещенный с одной из спален  т.н. мастер-санузел: «интимный, только твой». На мой взгляд, в перспективе 3-5 лет этот формат трансформируется в стандарт жилой недвижимости комфорт-класса.
  1. Квартира подстраивается под актуальные потребности своей семьи
Сегодня вы — молодая пара, завтра — семья с детьми, послезавтра дети станут взрослыми и уедут.  На каждом этапе жизни требования к жилью меняются.  Поэтому сегодня обязательное условие — отсутствие несущих стен. Планировки, которые мы предлагаем,— базовое решение для демонстрации возможностей помещения, при этом все  квартиры можно «подстроить» под индивидуальные потребности семьи. Например, квартиру с 4 окнами из двухкомнатной легко «превратить» в «трешку», если есть физическая потребность в трех комнатах, но нет возможности приобрести 80-100- метровую квартиру.  Ее же можно, когда дети вырастут,  перестроить,  объединив  гостиную с кухней,  выделив  спальню, расширив лоджию, сделав там, например, зимний сад.  Кстати о лоджиях: мы видим, что порядка 50% покупателей видят в ней «продолжение квартиры» и  устраивают там кабинеты, тренажерную, кальянную, библиотеку и т.п
  1. Квартиры становятся светлее, площадь остекления — больше
При этом важно найти «идеальный баланс», так как широкое фасадное остекление приветствуется далеко не всеми и ограничивает возможности  планирования интерьера. Исходя из нашей практики, мы видим, что оптимальная форма окна — привычные прямоугольные пропорции, оптимальная площадь остекления 1,6х2 – 2х2 м, достигаемая за счет снижения подоконника до 90 см от пола (не только требования норм безопасности, но и «зона комфорта»). Стеклянные фасады-стены, уместные  на верхних этажах, оставляем для особых предложений и покупателей с прогрессивными взглядами.
  1. Границы дома в нашем сознании расширяются
Мы воспринимаем дом как крепость, пространство, где нет места негативу и суете, окружающей нас во внешнем мире. Место, куда мы приезжаем, и все становится хорошо. Но если раньше дом начинался с закрытой на замок металлической двери, то современный покупатель хорошо осознает, что он приобретает не квартиру, площадью 50-80-100 кв. м, а гектары. Дом начинается со въезда на территорию, мы входим в «наш» подъезд, и это не унылый вид зеленой краски с лампочкой на шнуре, а приятная просторная входная группа с современной отделкой в пастельных расслабляющих тонах, где нас встречает консьерж, который знает нас по имени. Сегодня очевидно, что все базовые потребности должны решаться в радиусе шаговой доступности. Детский сад, школа, поликлиника, салон красоты, фитнес-центр, магазины, где можно приобрести продукты и лекарства,  необходимы человеку «под рукой», не садясь в автомобиль. А учитывая курс Правительства Москвы на децентрализацию рабочих мест, в перспективе и работать можно будет рядом с домом.
  1. В «идеальном доме» есть место всем и каждому
В «идеальном доме» 5-летний ребенок  может играть на детской площадке во дворе, где полностью отсутствует автомобильное движение, а его мама имеет возможность за ним наблюдать из окон собственной кухни. На территории  «идеального дома» есть место для общения: детей всех возрастов,  молодых людей и  представителей старшего поколения. Кроме детских городков, там  предусмотрены танцевальные площадки с возможностью подключения аудиотехники, спортивные тренажеры, велотрек, скалодром и многое другое.
Подводя итог, хотела бы отметить, что сегодня архитектуру дома, планировки квартиры, инфраструктуру комплекса  «задает» не девелопер, а покупатель. Пожелания клиента становятся  нашими критериями, и, по сути, идеальный дом мы строим под его диктовку.
Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group, специально для UrbanLook

Похожие статьи:

Не забудь поделиться с друзьями: