Среда , Июль 26 2017
Главная / Новости / Центральный административный округ Москвы: роскошь старины и удобство хай-тек

Центральный административный округ Москвы: роскошь старины и удобство хай-тек

Центральный административный округ Москвы – уже многие годы поддерживает репутацию элитного раойна. Рынок новостроек ЦАО по разнообразию форматов жилья, бюджетов жилья, цены квадратного метра не уступает, пожалуй, ни одной из ведущих мировых столиц, а в чем-то, может быть, даже превосходит их. По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, покупатель жилья в ЦАО может выбирать как квартиру в недавно построенном роскошном клубном доме, так и жильё в реконструированных особняках позапрошлого века, которые буквально «нафаршированы» ультрасовременной инженерной начинкой и имеют шикарную отделку из дорогих материалов. Здесь же можно приобрести лофт в бывшем промышленном здании или же найти квартиру в целом квартале элитных особняков. Также в ЦАО расположен ММДЦ «Москва-Сити», поэтому те, кому нравится жить на высоте и сверять свой ритм жизни с бизнес-пульсом большого города, может рассматривать для себя именно этот вариант.

 Традиции и современность

Самым востребованным и широко представленным сегментом первичного рынка ЦАО остается элитное жилье – 35 из 43 проектов данного сегмента расположены в этом административном округе. Тем не менее, сегодня в ЦАО находятся в продаже пять жилых комплексов бизнес-класса: RedSide, «Английский квартал», I’M, «Дом на Рогожском валу» и «Клубный дом на Таганке». По мнению экспертов, появление проектов бизнес-класса в ЦАО связано с тем, что среди покупателей высокобюджетного сегмента наметилась тенденция к менее дорогостоящим приобретениям.

Впрочем, с начала 2016 года объём предложения элитного жилья, которое располагается в границах ЦАО, сократился на 18% и находится ниже уровня 2014 года. Основное вымывание объектов происходит в сегменте premium, — минус 19% по сравнению с началом года, в сегменте de luxe объем предложения с начала года сократился на 15%. По оценке директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Романа Попова, текущий объем предложения может быть реализован в течение 2,5 лет. Но на рынке по-прежнему остаются стабильные надёжные застройщики, с уверенностью выводящие на рынок новые проекты, которые на фоне сокращения предложения наверняка будут востребованы у целевой аудитории. До конца 2016 года ожидается выход порядка 7 элитных проектов в пределах ЦАО.

В перспективе на территории округа ожидается выход новых проектов высоких ценовых сегментов. Учитывая престижность локации, спросом здесь пользуются проекты с оптимальными планировочными решениями, комфортными условиями приобретения, проекты отвечающие требованиям безопасности, и имеющие соответствующую инфраструктуру – социальную, торговую.

Владимир Богданюк,

руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet 

В перспективе на территории округа ожидается выход новых проектов высоких ценовых сегментов. Учитывая престижность локации, спросом здесь пользуются проекты с оптимальными планировочными решениями, комфортными условиями приобретения, проекты отвечающие требованиям безопасности, и имеющие соответствующую инфраструктуру – социальную, торговую.

Владимир Богданюк,

руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet 

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

В перспективе на территории округа ожидается выход новых проектов высоких ценовых сегментов. Учитывая престижность локации, спросом здесь пользуются проекты с оптимальными планировочными решениями, комфортными условиями приобретения, проекты отвечающие требованиям безопасности, и имеющие соответствующую инфраструктуру – социальную, торговую.

Владимир Богданюк,

руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet 

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

В перспективе на территории округа ожидается выход новых проектов высоких ценовых сегментов. Учитывая престижность локации, спросом здесь пользуются проекты с оптимальными планировочными решениями, комфортными условиями приобретения, проекты отвечающие требованиям безопасности, и имеющие соответствующую инфраструктуру – социальную, торговую.

Владимир Богданюк,

руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet 

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


При распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем сосредоточен в районе Пресненский – 35,6% от общего объема предложения. На его территории реализуется в общей сложности 18 проектов: проекты ММДЦ «Москва-Сити», масштабный жилой квартал RedSide, ЖК «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина» и пр. На втором месте расположился район Хамовники – 17,7%, на территории которого реализуются такие крупные проекты, как ЖК BARRIN HOUSE, жилой квартал класса de luxe Knightsbridge Private Park, ЖК «Садовые кварталы». На третьем месте оказался район Якиманка – 9,4%, где в реализации находятся 8 проектов.

«Элитка» теряет в цене, бизнес-класс — прибавляет

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках, по данным «Метриум Групп», составляет 868 тыс. рублей за квадратный метр, что на 5,7% меньше, чем в начале текущего года. На первичном рынке жилья бизнес-класса в ЦАО наблюдается иная динамика. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте за первое полугодие 2016 года выросла на 6,3% и достигла 352 тыс. рублей за кв. м. Такая тенденция обусловлена прямым повышением цен в трех проектах бизнес-класса – в жилом квартале RedSide, ЖК I’M и «Клубном доме на Таганке».

Разнонаправленность ценовой динамики в сегменте высокобюджетного жилья отвечает общему тренду, наблюдаемому во всех округах столицы. Если в среднем по Москве в новостройках бизнес-класса за первое полугодие квадратный метр прибавил в цене 2%, то в элитных проектах он потерял 11,7%.

Илья Менжунов,

директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

Разнонаправленность ценовой динамики в сегменте высокобюджетного жилья отвечает общему тренду, наблюдаемому во всех округах столицы. Если в среднем по Москве в новостройках бизнес-класса за первое полугодие квадратный метр прибавил в цене 2%, то в элитных проектах он потерял 11,7%.

Илья Менжунов,

директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Разнонаправленность ценовой динамики в сегменте высокобюджетного жилья отвечает общему тренду, наблюдаемому во всех округах столицы. Если в среднем по Москве в новостройках бизнес-класса за первое полугодие квадратный метр прибавил в цене 2%, то в элитных проектах он потерял 11,7%.

Илья Менжунов,

директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Разнонаправленность ценовой динамики в сегменте высокобюджетного жилья отвечает общему тренду, наблюдаемому во всех округах столицы. Если в среднем по Москве в новостройках бизнес-класса за первое полугодие квадратный метр прибавил в цене 2%, то в элитных проектах он потерял 11,7%.

Илья Менжунов,

директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Эксперты отмечают, что сегодня в ЦАО фактически отсутствуют инвестиционные покупки, жилье приобретается для собственных нужд.

Район метро и пробок

По мнению генерального  директора ORDO Realty Ольги Таракановой, МЦК, хоть оно и расположено за пределами ЦАО, в перспективе ближайших года-двух окажет благоприятное действие на общую ситуацию с транспортной загрузкой в центре. Остальные реформы, такие как расширение пешеходной зоны многих центральных улиц и сокращение количества наземных парковок, как считает эксперт, имеют сомнительную пользу. Подобные реформы, во-первых, не для московского климата, а во-вторых, уместны были бы только в случае строительства в ЦАО муниципальных паркингов большой емкостью.

В данный момент в результате реализации программы «Моя улица» в отдельных участках несколько заужена проезжая часть, поэтому ситуация с пробками в определенной степени ухудшилась. Однако, на мой взгляд, это некая временная мера, и, когда программа будет реализована до конца, движение транспорта в ЦАО станет еще более удобным.

Дмитрий Халин,

 управляющий партнер Savills в России

В данный момент в результате реализации программы «Моя улица» в отдельных участках несколько заужена проезжая часть, поэтому ситуация с пробками в определенной степени ухудшилась. Однако, на мой взгляд, это некая временная мера, и, когда программа будет реализована до конца, движение транспорта в ЦАО станет еще более удобным.

Дмитрий Халин,

 управляющий партнер Savills в России

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

В данный момент в результате реализации программы «Моя улица» в отдельных участках несколько заужена проезжая часть, поэтому ситуация с пробками в определенной степени ухудшилась. Однако, на мой взгляд, это некая временная мера, и, когда программа будет реализована до конца, движение транспорта в ЦАО станет еще более удобным.

Дмитрий Халин,

 управляющий партнер Savills в России

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

В данный момент в результате реализации программы «Моя улица» в отдельных участках несколько заужена проезжая часть, поэтому ситуация с пробками в определенной степени ухудшилась. Однако, на мой взгляд, это некая временная мера, и, когда программа будет реализована до конца, движение транспорта в ЦАО станет еще более удобным.

Дмитрий Халин,

 управляющий партнер Savills в России

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


С точки зрения развития общественного транспорта, ЦАО можно признать, пожалуй, самым благополучным округом столицы, считает Илья Менжунов. Через Центральный округ проходят почти все ветки метрополитена, благодаря чему практически из любой точки ЦАО можно добраться до метро пешком, не прибегая к услугам наземного транспорта. Кроме того, в данном округе находятся шесть вокзалов: Белорусский, Павелецкий, Курский, Ленинградский, Ярославский и Казанский. Наконец, многие маршруты наземного общественного транспорта также сходятся в ЦАО.

Однако с точки зрения автомобилистов ситуация не столь однозначная, так как для центра характерны пробки на дорогах, ведь сюда ведут крупнейшие магистрали, связывающие столицу и область: Проспект Мира, Ленинградский проспект, Кутузовский проспект, Ленинский проспект, Шоссе Энтузиастов. Непростая ситуация с трафиком на Новослободской, Тверской и Краснопрудной улицах. Положение на дорогах усугубляется тем, что все больше старых переулков Москвы, которые могли стать альтернативными путями в случае пробок, становятся пешеходными. Кроме того, в ЦАО практически нет больших и современных паркингов.

В булочную – на такси

С точки развития социальной инфраструктуры, ЦАО один из самых благополучных округов Москвы. По данным «Метриум Групп», здесь сосредоточено более 160 государственных и частных медицинских учреждений,  порядка 210 детских садов и 150 общеобразовательных школ. Причем важное отличие инфраструктуры ЦАО в том, что практически все социальные учреждения, в том числе и государственные, считаются лучшими в столице, так как они издавна обслуживали проживающих здесь представителей элиты и их семьи: политиков, дипломатов, деятелей культуры.

В то же время, с объектами торговли ситуация не столь однозначная. Крупные магазины и торговые комплексы здесь встречаются нечасто, поэтому для крупных закупок приходится выезжать за пределы округа.

Инфраструктура центральных районов Москвы неоднородна и не всегда соответствует высокому статусу. Например, на Остоженке десятки лакшери-ресторанов, зато нет элементарных супермаркетов и аптек. А вот Красная Пресня, наоборот, – сбалансированный район с удобной для проживания инфраструктурой, за анальгином или хлебом отсюда ехать далеко не надо. Пресня лучше других обеспечена школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Ирина Могилатова,

 генеральный директор агентства TWEED

Инфраструктура центральных районов Москвы неоднородна и не всегда соответствует высокому статусу. Например, на Остоженке десятки лакшери-ресторанов, зато нет элементарных супермаркетов и аптек. А вот Красная Пресня, наоборот, – сбалансированный район с удобной для проживания инфраструктурой, за анальгином или хлебом отсюда ехать далеко не надо. Пресня лучше других обеспечена школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Ирина Могилатова,

 генеральный директор агентства TWEED

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Инфраструктура центральных районов Москвы неоднородна и не всегда соответствует высокому статусу. Например, на Остоженке десятки лакшери-ресторанов, зато нет элементарных супермаркетов и аптек. А вот Красная Пресня, наоборот, – сбалансированный район с удобной для проживания инфраструктурой, за анальгином или хлебом отсюда ехать далеко не надо. Пресня лучше других обеспечена школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Ирина Могилатова,

 генеральный директор агентства TWEED

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Инфраструктура центральных районов Москвы неоднородна и не всегда соответствует высокому статусу. Например, на Остоженке десятки лакшери-ресторанов, зато нет элементарных супермаркетов и аптек. А вот Красная Пресня, наоборот, – сбалансированный район с удобной для проживания инфраструктурой, за анальгином или хлебом отсюда ехать далеко не надо. Пресня лучше других обеспечена школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Ирина Могилатова,

 генеральный директор агентства TWEED

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


А вот в объектах культуры и спорта ЦАО недостатка не испытывает. В округе расположены множество спортивных объектов, среди которых полноправные «достопримечательности» — стадионы «Лужники» и «Олимпийский», — все эти объекты вполне удовлетворяют социальные потребности горожан. Именно здесь, в центре, протекает насыщенная и разноплановая культурная, образовательная жизнь города, страны. ЦАО в лидерах по числу театров, музеев, большинство из которых – знаковые для столицы и всей страны.

Где гулять жителям элитных квартир?

Экологическая обстановка – один из главных недостатков ЦАО. По словам Ильи Менжунова, из 6 620 га, которые составляют площадь округа, объекты природного комплекса – зеленые насаждения, водоёмы – занимают только 1 316 га. Центральный административный округ отличается крайне плотной застройкой, которая вытесняет не только зеленые зоны, но и уменьшает прилегающие пространства жилых домов, отчего дворы в ЦАО зачастую очень маленькие и неуютные. С точки зрения экологии, пожалуй, наиболее благополучный район – это Хамовники, который омывается рекой и окружен большими зелеными насаждениями – природным заказником «Воробьевы горы», Нескучным садом и Парком культуры. В то же время, стоит отметить, что в ЦАО практически не осталось производственных предприятий или промзон.

Главные проблемы  жизни в  Центре – экология и транспортная   ситуация. Очень мало районов, где есть зелень. Поэтому  традиционно высок спрос на Патриаршие пруды и Фрунзенскую набережную и  значительно ниже спрос на дома на четной  стороне  Тверской улицы. Покупатели  очень  любят район Фрунзенской  набережной благодаря многочисленным  скверам и  паркам, где можно гулять  с детьми. Что касается транспортной  ситуации, то конечно,  серьезные  пробки в районе Чистых  Прудов, Цветного Бульвара, Таганки являются проблемой для жителей.  Решить эти проблемы  крайне  сложно, но если в отношении транспортной  ситуации еще можно предпринимать какие-то меры, то экология уже не улучшится.

Надежда Хазова,

генеральный директор  агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

Главные проблемы  жизни в  Центре – экология и транспортная   ситуация. Очень мало районов, где есть зелень. Поэтому  традиционно высок спрос на Патриаршие пруды и Фрунзенскую набережную и  значительно ниже спрос на дома на четной  стороне  Тверской улицы. Покупатели  очень  любят район Фрунзенской  набережной благодаря многочисленным  скверам и  паркам, где можно гулять  с детьми. Что касается транспортной  ситуации, то конечно,  серьезные  пробки в районе Чистых  Прудов, Цветного Бульвара, Таганки являются проблемой для жителей.  Решить эти проблемы  крайне  сложно, но если в отношении транспортной  ситуации еще можно предпринимать какие-то меры, то экология уже не улучшится.

Надежда Хазова,

генеральный директор  агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

Главные проблемы  жизни в  Центре – экология и транспортная   ситуация. Очень мало районов, где есть зелень. Поэтому  традиционно высок спрос на Патриаршие пруды и Фрунзенскую набережную и  значительно ниже спрос на дома на четной  стороне  Тверской улицы. Покупатели  очень  любят район Фрунзенской  набережной благодаря многочисленным  скверам и  паркам, где можно гулять  с детьми. Что касается транспортной  ситуации, то конечно,  серьезные  пробки в районе Чистых  Прудов, Цветного Бульвара, Таганки являются проблемой для жителей.  Решить эти проблемы  крайне  сложно, но если в отношении транспортной  ситуации еще можно предпринимать какие-то меры, то экология уже не улучшится.

Надежда Хазова,

генеральный директор  агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

Главные проблемы  жизни в  Центре – экология и транспортная   ситуация. Очень мало районов, где есть зелень. Поэтому  традиционно высок спрос на Патриаршие пруды и Фрунзенскую набережную и  значительно ниже спрос на дома на четной  стороне  Тверской улицы. Покупатели  очень  любят район Фрунзенской  набережной благодаря многочисленным  скверам и  паркам, где можно гулять  с детьми. Что касается транспортной  ситуации, то конечно,  серьезные  пробки в районе Чистых  Прудов, Цветного Бульвара, Таганки являются проблемой для жителей.  Решить эти проблемы  крайне  сложно, но если в отношении транспортной  ситуации еще можно предпринимать какие-то меры, то экология уже не улучшится.

Надежда Хазова,

генеральный директор  агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Всего в границах ЦАО находится порядка 25 крупных парков и скверов. Обеспеченность  жителей большинства районов парками составляет 2-3 кв. м на человека. Исключением является район Якиманка, где за счет парка Горького обеспеченность превышает 60 кв. м. Однако в целом, по мнению  управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, жители ЦАО менее обеспечены зелеными зонами,  чем жители Нью-Йорка, Парижа и Лондона, где в центральных районах на одного человека приходится от 6 до 8 кв. м парков и скверов.

Тем не менее, ситуация постепенно меняется: строятся новые парки, например, парк Зарядье, и благоустраиваются уже существующие. Кроме того, сейчас практически запрещено строительство жилья на территории парков, что было весьма распространено в начале 90-х. Благодаря этому происходит качественное улучшение жизненной среды Центрального округа, а парки становятся не просто точками на карте, а своеобразными визитными карточками того или иного района. Здесь любят проводить время не только жители прилегающих домов, но и жители других районов Москвы. Примерами могут служить Екатерининский парк, район Патриарших прудов, не говоря уже о парке Горького.

 

В тесноте, да не в обиде

Пожалуй, главная проблема для развития строительства в ЦАО – это ограниченное количество земель под застройку, считает Илья Менжунов. Центральный округ очень плотно застроен старым жилым фондом и офисно-административными зданиями. В связи с этим здесь относительно небогатый выбор новостроек.

В большинстве новых проектов недостаточная придомовая территория. Клиенты, рассматривающие эти проекты с целью семейного проживания с детьми, желают обязательно иметь адекватного размера закрытый двор с детскими площадками, скамейками, собственную прогулочную зону. Проектов, удовлетворяющих этим требованиям, единицы.

Ольга Тараканова,

 генеральный директор ORDO Realty

В большинстве новых проектов недостаточная придомовая территория. Клиенты, рассматривающие эти проекты с целью семейного проживания с детьми, желают обязательно иметь адекватного размера закрытый двор с детскими площадками, скамейками, собственную прогулочную зону. Проектов, удовлетворяющих этим требованиям, единицы.

Ольга Тараканова,

 генеральный директор ORDO Realty

&url=http%3A%2F%2Furbanlook.ru%2Fcentralnyj-administrativnyj-okrug-moskvy-roskosh-stariny-i-udobstvo-xaj-tek%2F» title=»Поделиться в Twitter» class=»text-to-share-twitter»>Поделиться в Twitter

В большинстве новых проектов недостаточная придомовая территория. Клиенты, рассматривающие эти проекты с целью семейного проживания с детьми, желают обязательно иметь адекватного размера закрытый двор с детскими площадками, скамейками, собственную прогулочную зону. Проектов, удовлетворяющих этим требованиям, единицы.

Ольга Тараканова,

 генеральный директор ORDO Realty

» title=»Поделиться в Facebook» class=»text-to-share-facebook»>Поделиться в Facebook

В большинстве новых проектов недостаточная придомовая территория. Клиенты, рассматривающие эти проекты с целью семейного проживания с детьми, желают обязательно иметь адекватного размера закрытый двор с детскими площадками, скамейками, собственную прогулочную зону. Проектов, удовлетворяющих этим требованиям, единицы.

Ольга Тараканова,

 генеральный директор ORDO Realty

» title=»Поделиться в VK» class=»text-to-share-vk»>Поделиться в VK


Многие жилые комплексы не обладают собственными паркингами, что усугубляет проблему автостоянок – зачастую жители ЦАО вынуждены оставлять свои автомобили далеко от дома. Отсюда вытекает вторая проблема развития местного рынка – сложная транспортная ситуация, которая отталкивает покупателей из-за пробок на дорогах. Тем не менее, главный «козырь» ЦАО – престижность – по-прежнему привлекает и будет привлекать сюда клиентов. Другие округа столицы едва ли когда-либо сравняются по этому показателю с Центральным округом.

Фото:

Похожие статьи:

Не забудь поделиться с друзьями: